TPHCM ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019

UBND TPHCM vừa ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 để xác định giá đất cụ thể áp dụng đối với các trường hợp tại các điểm a, b, c và d khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 và khoản 3 Điều 189 của Luật Đất đai.

Cụ thể, đối với trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo đối với thửa đất hoặc khu đất được nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên.

TPHCM ban hành quy định mới về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019

Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất theo khoản 30 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ, thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất do UBND TPHCM ban hành) dưới 30 tỷ đồng.

Riêng về giá thuê đất trả tiền thuê hàng năm (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản); giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức, đơn vị theo khoản 2, khoản 3 Điều 101, khoản 4 Điều 102 Nghị định số 151/2017/NĐ-CP ngày 26/12/2017 của Chính phủ.

Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất.

Quy định này có hiệu lực thi hành từ ngày 12/8/2019, thay thế quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 trên địa bàn TPHCM.

(Theo Quế Sơn – Dân Trí)

5 kinh nghiệm đầu tư đất nền trong "cơn sốt"

Trong các sản phẩm bất động sản, đất nền là phân khúc được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng do đa dạng mức vốn và khả năng sinh lợi nhuận cao. Tuy nhiên, để dòng vốn đổ vào đất nền có thể sinh lợi tốt và hạn chế tối đa rủi ro thì nhà đầu tư nhất định phải lưu ý 5 kinh nghiệm “xương máu” sau đây.

Chọn đúng chủ đầu tư

Năng lực và uy tín của chủ đầu tư sẽ tỷ lệ thuận với mức độ an toàn của dự án.

Theo lời khuyên của các chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư không nên tham rẻ mà đổ tiền vào các dự án đất nền không minh bạch thông tin. Người mua cần tìm hiểu về năng lực tài chính của chủ đầu tư các khu đất nền, tham khảo các dự án trước đây chủ đầu tư từng tham gia để xem xét năng lực và uy tín thực sự của họ. Đã có không ít trường hợp chủ đầu tư sau khi bán đã không xây dựng các hạng mục tiện ích trong khu đất nền giống như đã cam kết khiến cho người mua phải lao đao, tìm đường “bán đổ bán tháo” khu đất của mình để thoái vốn.

Không chạy theo tâm lý đám đông

Thực tế, giá đất tăng cao không chỉ do nhà đầu tư kỳ vọng vào sự khởi sắc của nền kinh tế mà chủ yếu xuất phát từ tâm lý đám đông, đầu tư "bầy đàn". Theo các chuyên gia, để lựa chọn cách đầu tư an toàn thì không nên đầu tư kiểu đám đông bởi lẽ lợi nhuận cao thì rủi ro ắt sẽ cao. Đầu tư theo phong trào, bỏ tiền vào thị trường nóng ngắn hạn rất dễ thua lỗ, thậm chí chôn vốn nếu thị trường biến động bất thường.

Cẩn trọng với lời “quảng cáo” của “cò đất”

“Cò đất” được xem là bậc thầy “thổi giá”, những lời quảng cáo như “rót mật vào tai” của “cò đất” thực chất chỉ là kịch bản để đẩy giá đất nền lên cao hơn so với thị trường. Nhiều thông tin về dự án, siêu dự án mà giới “cò đất” áp dụng thật ra chỉ là "bánh vẽ" để "tung hỏa mù" với người mua.

"Cò đất" là những chuyên gia "thổi giá" khiến giá đất cao hơn nhiều so với thị trường.

Lời khuyên tốt nhất dành cho các nhà đầu tư là hãy chú ý đến tiện ích xung quanh khu đất nền thay vì nghe những lời “tô vẽ” về dự án từ “cò đất” mà không có minh chứng thực tế. Đặc biệt, những dự án có đường, cầu qua sông, kênh rạch cần được xem xét kỹ lưỡng vì đây là những yếu tố thay đổi giá trị đất nền lên rất cao.

Kỹ càng với hồ sơ pháp lý

Đối với đất nền dự án thì phải xem xét đến quy hoạch đồng bộ, được cấp giấy phép hay chưa. Nhà đầu tư cần phải lưu ý đến biên bản bàn giao đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quy hoạch theo tỉ lệ 1/500 từ chủ đầu tư.

Đối với hợp đồng, cam kết và các điều khoản giữa người bán và người mua cần phải được ghi rõ và có công chứng sau khi ký để phòng trường hợp tranh chấp pháp lý xảy ra.

Tránh xa đất chung sổ đỏ

Đa số đất chung sổ đỏ là đất chưa được phân lô, tách nền, còn vướng mắc về pháp lý nên tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Do đó, nhà đầu tư không nên mua những khu đất dạng này. Song đó, người mua cũng nên lưu ý đến diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa để tránh trường hợp diện tích đất mua không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, giấy phép xây dựng.

Có nên đầu tư bất động sản đất nền qua môi giới

Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, công ty môi giới và nhân viên môi giới là thành phần quan trọng giúp kết nối cung - cầu giữa chủ đầu tư và khách hàng. Đã có rất nhiều doanh nghiệp môi giới vận hành thành công, nhưng cũng không ít doanh nghiệp sử dụng “chiêu trò” gây hoang mang và mất niềm tin của người dân.

Vậy, với những cơn sốt đất nền như hiện nay, để tiến hành rót vốn các nhà đầu tư có nên thông qua môi giới trung gian hay không?

Để biết có cần thuê nhà môi giới hay không, bạn nên cân nhắc những tiêu chí sau:

Có thời gian dành cho việc lựa chọn, tìm đất

Nếu bạn nghĩ đơn giản việc đầu tư bất động sản đất nền chỉ là tìm kiếm thông tin mảnh đất, có đủ vốn chi trả thì có vẻ bạn đang gặp sai lầm trong kinh doanh bất động sản. Thực tế thì, đầu tư đất nền có thể gặp rất nhiều khó khăn, chưa kể đến những biến chứng phát sinh bạn có thể gặp phải trong quá trình giao dịch. Bạn sẽ phải rất tốn công trong việc cân nhắc khi lựa chọn mảnh đất có tiềm năng phát triển, đem lại lợi nhuận cho bạn. Nhưng lại không có nhiều nguồn để so sánh mặt lợi và hại với những mảnh đất tương tự tại khu vực lân cận, tạo nên khó khăn trong việc đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Đủ sự kiên nhẫn

Thị trường bất động sản đất nền nóng hổi khiến tình trạng "thổi giá", cò đất tràn lan làm nhiễu loạn và khó khăn trong việc nhận định chính xác đâu là một khu đất tốt. Bên cạnh đó, khi quyết định xuống tiền cho một mảnh đất nào đó, bạn sẽ phải đi xem rất nhiều, từ vài khu cho tới vài chục khu là chuyện bình thường. Hãy đảm bảo rằng bạn có đủ thời gian, sự kiên nhẫn và phương tiện đi lại để thực hiện hoàn hảo bước này.

Hiểu rõ quy trình đầu tư đất nền

Không phải nhà đầu tư nào cũng am hiểu và có kinh nghiệm thực hiện quá trình mua bán nhà đất một cách chính xác, suôn sẻ và thuận lợi. Phần đông những nhà đầu tư tay ngang, còn ít kinh nghiệm thường rất bỡ ngỡ trong việc đặt cọc, ký hợp đồng, thủ tục giao dịch... Kéo dài thời gian giao dịch khiến bạn bị chậm giao dịch, mua bán không đạt hiệu quả.

Dễ dàng nhận thấy, thị trường đất nền đang nổi lên như một cơn sốt, trở thành câu chuyện chủ đề mọi lúc mọi nơi và thu hút nhiều nhà đầu tư rót vốn không ngừng. Không ít nhà đầu tư cá nhân, nhỏ, lẻ thường tự làm tất cả mọi việc một mình trong quá trình tìm kiếm và giao dịch bất động sản, điều này sẽ là một bất lợi lớn khiến họ bỏ lỡ mất nhiều cơ hội, đầu tư đi chậm hơn thị trường.

Mua bán đất nền khá mất thời gian và công sức, thậm chí mệt mỏi và căng thẳng. Vì vậy, hiện nay các nhà đầu tư lớn thường giữ cho mình một hoặc một vài nhà môi giới có nhiều kinh nghiệm trong ngành bất động sản. Tạo ra sự thuận lợi và thúc đẩy tiến trình giao dịch trong thời gian ngắn, đạt tỷ suất lợi nhuận hiệu quả.

Là một nhà đầu tư bản lĩnh và thông minh, ngay từ bây giờ bạn hãy tìm cho mình một nhà môi giới có uy tín, kinh nghiệm, nhạy bén với thị trường, am hiểu tất cả những vấn đề liên quan đến bất động sản.

Bạn nhận được những gì khi mua đất nền qua môi giới?

Môi giới là những người am hiểu thị trường: Nắm bắt thị trường, nhạy bén với những khu vực lợi nhuận cao, xử lý, phân tích tình huống chuyên nghiệp. Những lời khuyên của chuyên gia môi giới sẽ giúp bạn có quyết định đúng đắn, chính xác khi đầu tư.

Xem thêm: 9 câu hỏi tránh bị môi giới qua mặt

Nhận diện đúng nhu cầu của bạn: Một chuyên gia giàu kinh nghiệm sẽ hiểu rõ khách hàng mình muốn gì và nhanh chóng tìm được sản phẩm theo yêu cầu. Cùng khách hàng đưa ra những đề nghị để xác định tiêu chí mà bạn mong muốn.

• Khu đất bạn muốn tìm ở đâu?
• Lý do lựa chọn khu vực đó?
• Loại hình đầu tư bạn muốn rót vốn (chung cư, nhà liền kề, nhà mặt phố, shophouse, khu thương mại...)
• Các tiêu chí về chất lượng khu đất?

Dựa trên những tiêu chí này, người môi giới sẽ khoanh vùng và cung cấp cho bạn những phân tích, so sánh tổng quan các khu đất tiềm năng, giúp bạn có nhiều lựa chọn, đánh giá, lựa chọn đúng nhu cầu của mình.

Xử lý vấn đề pháp lý, giao dịch nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, tiền bạc.

Tính chất pháp lý cũng như những thủ tục giao dịch ở nước ta luôn thay đổi làm mất nhiều thời gian của nhà đầu tư. Do đó, sự tư vấn của một chuyên gia môi giới là cách nhanh nhất để sở hữu khu đất tốt với số tiền tối ưu, tránh rắc rối tốn kém về pháp lý khi đầu tư.

Đầu tư bất động sản đất nền là một lĩnh vực đem lại khá nhiều lợi nhuận cho các nhà địa ốc, bởi tính ổn định, thanh khoản cao, đạt tiềm năng kinh tế lớn. Để đầu tư một cách an toàn, bạn nên cân nhắc lựa chọn một nhà môi giới có đủ kinh nghiệm và bản lĩnh, hỗ trợ bạn trong công tác đầu tư phân khúc này.

Bất động sản vùng ven Sài Gòn, căn cứ điểm đầu tư sinh lời cao

Bất động sản vùng ven TP.HCM đã trở thành "thỏi nam châm" thu hút nguồn vốn đầu tư từ các ông lớn nhà đất những năm trở lại đây, đặc biệt là khu Đông, Tây thành phố. Động lực nào đã đưa thị trường đầu tư bất động sản vùng ven tăng nhiệt nhanh chóng như vậy? Tham khảo thông tin từ Rever để giải đáp cho câu hỏi này.

Ưu thế đến từ đâu?

Quỹ đất nội thành ngày một ít đi cùng với tỷ lệ tăng giá bất động sản đang cao ngất ngưởng trở thành tiền đề chuyển hướng của các chủ đầu tư, bắt đầu từ những nhà đầu tư có quy mô vừa và nhỏ, nhà đầu tư thứ cấp, các nhà đầu cơ. Họ đẩy dần nguồn vốn sang thị trường tỉnh lẻ, vùng ven nơi có nhiều cơ hội và ưu thế mạnh mẽ.

Xem thêm: Những lý do thu hút đầu tư bất động sản vùng vệ tinh TP.HCM.

Với việc đẩy mạnh đầu tư nhiều công trình giao thông, hạ tầng trọng điểm kết nối vùng trung tâm với các vùng ven thành phố. Do đó, bất động sản các vùng lân cận càng được tăng thêm giá trị, góp phần giúp thị trường trở nên sôi động.

Hơn thế nữa, trong năm 2018 TP.HCM cũng những khuyến khích đầu tư bất động sản vùng ven phát triển. Giải quyết vấn đề trọng điểm về tăng dân số cơ học tại TP.HCM, hiện nay số dân tính trên đầu người đã lên tới khoảng 13 triệu người, trong đó khoảng 3 triệu dân nhập cư, gây áp lực về nhà ở và chính sách của chính quyền thành phố. 

Dân số tăng cao gây áp lực với chính quyền thành phố

Cũng trong năm 2018, Thành phố ưu tiên người dân về các vùng ngoại thành sinh sống, đồng thời thắt chặt đăng ký hộ khẩu tại các khu vực trung tâm, tạo tiền đề cho bất động sản vùng ven phát triển.

Cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản.

Bằng sự phát triển hệ thống hạ tầng, giao thông thời gian gần đây, thị trường bất động sản vùng ven đã phát triển rất nhanh chóng, không chỉ dừng lại tại khu vực thành phố, các tỉnh giáp ranh như Đồng Nai, Bình Dương cũng có sự tăng trưởng mạnh mẽ, diễn biến sôi động cả về mặt bằng và tính thanh khoản.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý II của công ty DKRA Vietnam, phân khúc đất nền được dự báo sẽ là kênh được nhiều nhà đầu tư chọn lựa trong sáu tháng cuối năm 2018. Tại một số khu vực ở Bình Dương và Đồng Nai (Thủ Dầu Một, Biên Hòa…) mức giá đất nền ven sông đã tăng 30-50% so với hồi đầu năm 2018, mang lại nhiều lợi thế để hình thành các đô thị sinh thái kết hợp thương mại, dịch vụ nhằm “chia lửa” với TP.HCM.

Cùng lúc đó tại TP.HCM, địa bàn đầu tư bất động sản ở các khu Tây, Đông vốn nhiều lợi thế về quỹ đất và đang ngày càng được cải thiện rõ rệt. Hệ thống hạ tầng giao thông phát triển, ưu tiên các tuyến đường huyết mạch hướng về các quận/huyện vùng ven. Trước hết là đường xá, cầu cạn trên cao, các tuyến metro, đường sắt, xe buýt chất lượng cao, buýt đường sông,… sẽ tạo ra cơ hội rất lớn cho các doanh nghiệp "ăn theo" để đầu tư, phát triển thị trường bất động sản cả trong trung và dài hạn.

Tuyến đường Metro đang trong quá trình hoàn thành tạo ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp đầu tư. 

Phân khúc thị trường bất động sản ở TP.HCM cũng có những thay đổi và tái cơ cấu để hợp lý hơn. Trong năm 2017, nguồn cung về nhà ở vẫn luôn cao, đạt khoảng 41.388 căn, trong đó 78% thuộc về những căn hộ hạng C, hạng D theo DKRA (Công ty Bất động sản Danh Khôi Á Châu) đánh giá.

Sang cùng kỳ năm 2018, phân khúc thị trường cao cấp vẫn ổn định, song theo đánh giá của  HoREA đây sẽ là giai đoạn bùng nổ của loại hình căn hộ vừa túi tiền. Các dự án xây dựng căn hộ chung cư giá rẻ từ nhiều nhà đầu tư có tiếng được hình thành và phát triển thành một xu hướng mới đáp ứng nhu cầu nhà ở của dân cư, trong đó lấy khu vực Quận 2, Quận 9 làm trọng điểm.

Nhìn chung, bất động sản vùng ven trở nên “nóng” bởi hai yếu tố chính. Quỹ đất đầu tư khu vực trung tâm trở nên khan hiếm, cùng với đó là chính sách thắt chặt, giãn dân từ trung từ trung tâm về các vùng lân cận của thành phố. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông các khu vực ngoại thành, tỉnh lân cận được khai thông phát triển ở quy mô lớn. Khoảng cách đã được giải quyết đẩy mạnh phát triển không gian bất động sản cũng tăng vọt theo. Đây được xem là cơ hội không nên bỏ qua đối với những nhà đầu tư.

Thủ Thiêm được rót vốn mạnh - khu đô thị quận 2 hưởng trọn tiện ích

Giai đoạn từ năm 2010 – 2020 là khoảng thời gian mà khu Thủ Thiêm được nhà nước rót vốn đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng. Đường xá ngày càng hiện đại, hoàn thiện đã biến khu đô thị quận 2 trở thành trung tâm kinh tế, chính trị mới của Tp.HCM, có sức hút lớn với các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước.

Thủ Thiêm được thành phố rót vốn mạnh vào cơ sở hạ tầng

Là cửa ngõ phía Đông của Tp.HCM, khu đô thị Thủ Thiêm được nhà nước rót vốn mạnh vào cơ sở hạ tầng. Hạng mục hầm Thủ Thiêm đã đi vào hoạt động từ tháng 9/2011 cùng với đó là tuyến đại lộ Đông – Tây dài 13.4 km cũng được thông đã rút ngắn thời gian di chuyển từ quận 2 tới khu trung tâm TP Hồ Chí Minh.

Dự kiến đến năm 2020, hơn 10 dự án cơ sở hạ tầng sẽ được xây dựng và đi vào hoạt động với tổng vốn đầu tư lên đến 250 nghìn tỷ đồng. Trong đó, cầu Thủ Thiêm 2 nối giữa quận 1 và quận 2 đang trong quá trình xây dựng, dự kiến khi thông xe công trình này sẽ tạo động lực phát triển mạnh cho khu đô thị 2.

Dự án cầu Thủ Thiêm 2 đang trong quá trình xây dựng.

Tiếp nối thành công của cầu Thủ Thiêm 2, lãnh đạo thành phố tiếp tục phê duyệt dự án cầu Thủ Thiêm 3, dự kiến đi vào hoạt động trong vòng 2 – 3 năm tới. Cầu Thủ Thiêm 3 là một trong những công trình trọng điểm và được xem như là biểu tượng của Tp. HCM trong tương lai, nối quận 4 với khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Song đó, cầu Thủ Thiêm 4 cũng đang chuẩn bị triển khai triển khai nối quận 2 với quận 7. Công trình này được thành phố xác định là “dự án cấp bách, cần ưu tiên đầu tư” nhằm tăng khả năng kết nối cho khu dân cư Thủ Thiêm và hoàn chỉnh hệ thống giao thông khu vực.

Ngoài ra phải kể đến 4 tuyến đường chính trong khu vực Thủ Thiêm được khởi công từ tháng 4/2013, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm nay, bao gồm: đại lộ vòng cung (tuyến R1) sẽ được xây dựng thành tuyến đô thị sầm uất đảm nhận các hoạt động giao thông chính cũng như các sự kiện, lễ hội, văn hóa của đô thị.

Đường ven hồ trung tâm (tuyến R2) đóng vai trò quan trọng đối với phát triển du lịch và sinh thái học. Dọc một bên đường là các trung tâm buôn bán nhộn nhịp, nhà ở phức hợp và khu vực vui chơi giải trí.

Đường ven sông Sài Gòn (tuyến R3) giáp với sông Sài Gòn thuận tiện cho giao thông đường thủy, bao quanh khu vực thương mại sầm uất.

Cuối cùng là đường vùng châu thổ, đường châu thổ, đường ven sông – khu dân cư (R4).

Toàn bộ công trình hạ tầng ở Thủ Thiêm đã chiếm hơn 70% vốn đầu tư mới đổ vào cơ sở hạ tầng của Thành phố Hồ Chí Minh. Sau khi Thủ Thiêm hoàn thiện cơ sở hạ tầng, bất động sản quận 2 sẽ trở thành một sản phẩm sinh lời đầy tiềm năng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Khu đô thị quận 2 hưởng trọn tiện ích từ hạ tầng của Thủ Thiêm

Cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông hoàn thiện, dễ dàng kết nối với các quận xung quanh đã giúp các khu đô thị quận 2 phát triển mạnh mẽ.

Các chuyên gia nhận định, các khu đô thị quận 2 đang sở hữu nhiều tiềm năng do hạ tầng đồng bộ, không ngập nước, nhiều công viên có diện tích mảng xanh lên đến 50ha. Đây là một trong những lợi thế đặc biệt để bất động sản khu vực này bứt phá trong thời gian tới. Thực tế cho thấy nhiều nhà đầu tư bất động sản và người mua đang chuyển hướng về khu vực này.

Các khu đô thị quận 2 không chỉ hưởng trọn được tiện ích nội khu như khu mua sắm, siêu thị, bệnh viện, trường học quốc tế mà còn thuận tiện di chuyển vào Quận 1, quận 7 và quận 4. Sự thuận tiện về tuyến đường giao thông đã đưa khu đô thị quận 2 trở thành một trong những nơi đáng an cư nhất hiện nay.

Các khu đô thị quận 2 tăng trưởng mạnh nhờ nhiều dự án trong khu vực Thủ Thiêm.

Bất động sản quận 2 liên tục được đẩy giá lên cao trong những khoảng thời gian gần đây. Hàng loạt các dự án căn hộ trong khu đô thị quận 2 đã gần như kín chỗ ngay trong giai đoạn khởi công, trong đó có thể kể đến như dự án Gateway Thảo Điền (hạng sang) với mức giá từ 55 – 65 triệu/m2, Sala Đại  Quang Minh có giá từ 60 – 80 triệu/m2, Thủ Thiêm Sky (phân khúc trung – cao cấp) có mức giá từ 30 – 40 triệu/m2, Lakeview City (phân khúc trung – cao cấp) với 57-60 triệu/m2,...

Việc mở rộng và cải tạo hạ tầng giao thông vào khu vực Thủ Thiêm khiến giá bất động sản ở khu vực quận 2 được đẩy lên rất cao.Theo dự đoán của các chuyên gia bất động sản, khi Thủ Thiêm chính thức hoàn thiện cơ sở hạ tầng thì giá bất động sản khu đô thị quận 2 sẽ còn biến động mạnh hơn nữa.

Thị trường bất động sản Tp. HCM sẽ thay đổi ra sao vào những tháng cuối năm 2018?

Thị trường bất động sản Tp. HCM đã bước vào giai đoạn cuối, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) nhận định những tháng cuối năm sẽ là lúc mà thị trường bất động sản thành phố bứt tốc với nguồn cung chính là chung cư “giá mềm”.

“Bất động sản lai” giảm nhiệt, căn hộ giá rẻ lên ngôi

Cho đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Tp. HCM năm 2018 vẫn chưa có dấu hiệu biến động mạnh. Phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn do những rủi ro về pháp lý trong suốt thời gian qua cùng với những bất cập trong việc cam kết lợi nhuận giữa chủ đầu tư và khách hàng. Do đó, dự kiến sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, shophouse để định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.

Phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và điều chỉnh giá cả hợp lý hơn.

Trong khi đó, căn hộ thương mại giá rẻ sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, đặc biệt là ở các quận có cơ sở hạ tầng kết nối với khu trung tâm thành phố. Căn hộ thuộc phân khúc bình dân của các chủ đầu tư uy tín sẽ giữ mức thanh khoản cao, trở thành sản phẩm hàng đầu thu hút người có nhu cầu an cư và các nhà đầu tư bất động sản.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản thành phố sẽ có sự phát triển bứt trong những tháng cuối năm 2018. Đây cũng là mùa cao điểm của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở cao cấp sẽ phải phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

Song đó, phân khúc đất nền, đất nền nghỉ dưỡng ở những khu vực bị “thổi giá” ảo sẽ khó giữ được mức thanh khoản cao. Trong những tháng cuối năm 2018, nhà tư ít nhiều sẽ có sự thận trọng hơn với  xu hướng chọn những dự án mới có mức giá công bố hợp lý, chủ đầu tư uy tín. Sau căn hộ, đây vẫn là kênh đầu tư bất động sản được các nhà đầu tư ưa chuộng.

Xu hướng đầu tư dài hạn

Thị trường bất động sản hiện nay chủ yếu dành người có nhu cầu thực, trường vốn. Theo đánh giá của các chuyên gia, với nguồn cung hạn chế thời gian qua, căn hộ của các dự án mới vẫn tiếp tục tiêu thụ tốt. Thị trường căn hộ trung cao cấp tại TP.HCM sắp tới sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng mới từ cá nhân và doanh nghiệp đầu tư nước ngoài.

Căn hộ giá rẻ sẽ tiếp tục thu hút người mua đến hết năm 2018

Các chuyên gia cũng nhận định rằng, nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư cho thuê sẽ dẫn dắt thị trường, đặc biệt từ các dự án nằm tại khu vực có cơ sở hạ tầng tốt, tiện ích đầy đủ. Do đó, người mua nên có tư tưởng đầu tư dài hạn từ  2 – 3 năm. Bên cạnh đó, do căn hộ đang bàn giao nhiều nên giao dịch thứ cấp một số nơi chậm lại. Bất động sản tăng giá liên tục trong 4 năm qua nên đang tạo mặt bằng giá cao. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi mua để tránh việc mua bất động sản “giá ảo”, mua nhà bây giờ nhưng mặt bằng giá của 5 năm sau.

Có nên đầu tư vào bất động sản Tp.HCM trong 5 năm tới?

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định, trong 5 năm tới thị trường bất động sản trên địa bàn sẽ tiếp tục ổn định và phát triển mạnh. Cơ sở hạ tầng sẽ được đẩy mạnh và những dự án nhà đất có vị trí đẹp, chất lượng tốt, dịch vụ tối ưu sẽ thành dòng sản phẩm hàng đầu hút các nhà đầu tư bất động sản.

Tp.HCM quy hoạch và xây dựng theo hướng đô thị thông minh

Tại diễn đàn "Phát huy vai trò của các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản trong quá trình triển khai thực hiện đề án phát triển thị trường BĐS Tp.HCM” do Sở Xây dựng phối hợp với Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) tổ chức vào tháng 3 năm nay, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng cho hay: giai đoạn 2018 - 2020, thành phố cần tập trung triển khai các nhóm nhiệm vụ về đất đai, quy hoạch, tài chính và thủ tục hành chính. Đặc biệt, tầm nhìn 2025-2030, thành phố sẽ tập trung quy hoạch và xây theo hướng đô thị thông minh, khai thác tối đa hiệu quả của công nghệ thông tin trong mọi tiện ích của đô thị; khuyến khích phát triển các loại hình bất động sản mới như nhà cho thuê, officetel, condotel…

Song đó, theo bản đồ quy hoạch của thành phố đến 2025, khu vực nội thành gồm: quận 7, quận 9, quận 12, quận Thủ Đức và Bình Tân sẽ được cải tạo, nâng cấp và phát triển theo hướng nhà ở có quy mô, các khu đô thị đồng nhất về kiến trúc, cơ sở hạ tầng cũng như không gian ngầm. Riêng quận 2 sẽ được thành phố rót vốn mạnh đầu tư với chức năng là trung tâm thành phố mới của Tp.HCM. Các quận này sẽ được chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng cùng nhiều tiện ích khu vực thuận tiện cho an cư như trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,...

Quận 2 sẽ trở thành trung tâm thành phố mới của Tp.HCM trong tương lai.

Các chuyên gia nhận định, bất động sản Tp.HCM trong những năm tới sẽ là “thỏi nam châm” thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, trong đó, nổi bật nhất là bất động sản nhà ở. Ngoài lĩnh vực bất động sản nhà ở, văn phòng, bất động sản công nghiệp và hậu cần cũng là phân khúc có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài.

Khu Đông Tp.HCM bứt phá, khả năng sinh lời cao

Tại khu Đông, đón đầu các dự án hạ tầng có quy mô lớn đang và sẽ được triển khai, nhiều dự án bất động sản lớn nhỏ được đẩy mạnh đầu tư. Sự góp mặt của các “ông lớn” trong ngành bất động sản như CapitaLand (2 dự án căn hộ Feliz en Vista và Vista Verde), Mapletree (dự án căn hộ One Verandah), Keppel Land (dự án SaiGon Sports City) cùng nhiều dự án hạ tầng khác đang triển khai như tuyến Metro, dự án tuyến đường Bắc – Đông, cầu nối khu Đông 9 với Nhơn Trạch… đã tạo nên một diện mạo mới cho nơi này. “Cú hích” từ cơ sở hạ tầng đã kéo quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức vươn lên thành một điểm sáng đầu tư của khu vực Tp.HCM với biên độ tăng giá dao động từ 10% - 15%. Chưa kể, việc thành phố định hướng khu Đông trở thành khu đô thị sáng tạo trong tương lai với trọng tâm phát triển trung tâm kinh tế tài chính mới của thành phố ở Thủ Thiêm (quận 2), khu công nghệ cao (quận 9) và nguồn nhân lực chất lượng cao ở quận Thủ Đức sẽ là những nhân tố gia tăng giá trị bất động sản ở các khu vực này. Các chuyên gia bất động sản dự báo, bất động sản nơi đây sẽ tiếp tục đà đi lên trong thời gian tới.

Bất động sản khu Đông đang có khả năng sinh lời cao ở cả  hiện tại và tương lai.

Hàng loạt các dự án bất động sản trong khu Đông đang tạo nên “cơn sốt” giá với khả năng sinh lợi nhuận cao và thanh khoản tốt. Hầu hết các dự án đều được đầu tư ở vị trí tốt, giá cả cạnh tranh, và chăm chút cho thiết kế nhằm mang cả không gian sống xanh cho mỗi cư dân. Điển hình  như dự án Safira Khang Điền (quận 9) đang trở thành mục tiêu săn đón của các nhà đầu tư khi sở hữu tiện ích hiện đại, nằm cạnh sông lớn, dự kiến mức giá sẽ từ 25-30 triệu/m2. Trong khi đó, hàng loạt các dự án căn hộ trong khu đô thị quận 2 đã gần như kín chỗ ngay trong ngày mở bán, trong đó có thể kể đến như dự án Gateway Thảo Điền (hạng sang) với mức giá từ 55 – 65 triệu/m2, Sala Đại  Quang Minh có giá từ 60 – 80 triệu/m2, Thủ Thiêm Sky (phân khúc trung – cao cấp) có mức giá từ 30 – 40 triệu/m2 ...

Cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, có nhiều khu đô thị tập trung, tiện ích nội khu tốt ... sẽ là thế mạnh biến khu Đông thành điểm đầu tư bất động sản lý tưởng trong 5 – 10 năm tới. Giới chuyên môn nhận định, bất động sản khu Đông đa dạng hình thức lại có tính thanh khoản tốt nên phù hợp cho cả an cư và đầu tư, đặc biệt là loại hình bất động sản căn hộ. Sự đồng bộ về hạ tầng và định hướng phát triển khu Đông thành trung tâm kinh tế của thành phố sẽ thu hút nguồn nhân lực lao động lớn đến làm việc và sinh sống kéo theo đó là nhu cầu mua hoặc thuê nhà, trụ sở, văn phòng ... Bất động sản căn hộ sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn, mang lại dòng lợi nhuận ổn định cho các nhà đầu tư thức thời.

BĐS phía Nam và yếu tố tăng giá của dự án Gelexia RiverSide.

I.Xu hướng BĐS phía Nam:

Từ khoảng giữa 2016, thị trường chứng kiến sự “trỗi dậy” mạnh mẽ của các dự án bất động sản phía Nam Hà Nội. Và theo các chuyên gia, không phải ngẫu nhiên các dự án phía Nam Hà Nội lại có bước chuyển mình mạnh mẽ như vậy.

Vì giao thông ngày càng thuận lợi và phát triển

Quy hoạch phát triển các tuyến đường

- Đường 2.5

- Đường Tam Trinh

- Đường Vĩnh Tuy – Yên Duyên.

- Đường Minh Khai, Lĩnh Nam.

Các tuyến đường này khi hoàn thành sẽ tạo bước chuyển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng. Việc kết nối đến các khu vực sẽ được thông suốt sẽ thúc đẩy sự phát triển về mọi mặt của khu vực.

Vì mạng lưới giáo dục, y tế, thương mại đầy đủ và hiện đại

BĐS Phía Nam Hà Nội “nổi sóng” vì có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và dịch vụ tiện ích đầy đủ

Xét trên bất cứ khía cạnh nào, cũng đều phải thừa nhận, đây là một trong những khu vực đáng sống nhất Hà Nội.

Một hệ thống trường học đa dạng từ công lập đến trường quốc tế, từ cấp mầm non đến đại học.

Mạng lưới các bệnh viện lớn cũng dày đặc với bệnh viện Vinmec, bệnh viện Việt Pháp, bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Quân đội 108…

Các trung tâm mua sắm, vui chơi và giải trí hiện đại cũng đã được xây dựng đồng bộ mà hiếm khu vực nào ở Hà Nội có được như trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Times City, đại siêu thị Aeon Mall…

Sầm uất và tiện nghi, nhưng không gian sống vẫn an lành bởi có hệ thống công viên và cây xanh rộng lớn: Công viên Yên Sở, Công viên Thống Nhất, Công viên Hồ Đền Lừ, Công viên Thanh Nhàn.

Vì hàng loạt các “ông lớn” BĐS đã và đang lựa chọn làm nơi “đất lành chim đậu”


Lợi thế nằm cận kề trung tâm thành phố và kết nối với các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Ninh…, khu vực cửa ngõ Đông Nam đã trở thành mảnh đất “màu mỡ” để đầu tư bất động sản. Và đó là lí do hầu hết các ‘ông lớn’ như Vingroup, Tân Hoàng Minh, MIK Group, Geleximco, T&T Group đều đã hiện diện ở khu vực này.

II. Yếu tố tăng giá của dự án Gelexia RiverSide

Chủ đầu tư uy tín: Tập đoàn GELEXIMCO.

Vị trí dự án: Gần cạnh Hồ Yên Sở, KĐT Gamuda và cách sông Hồng chỉ 3 km. Với lợi điểm gần sông hồ, dự án sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp và không gian thoáng đãng, mát mẻ.

Hạ tầng giao thông thuận lợi và phát triển.

Mạng lưới giáo dục, y tế, thương mại đầy đủ và hiện đại.

Tiện ích của dự án: Toàn bộ dự án được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín, chất lượng cao với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ, từ trung tâm thương mại, hệ thống các trường mầm non, tiểu học, công viên cây xanh cho đến bể bơi... Đặc biệt, hơn 80% căn hộ chung cư của dự án đều sở hữu tầm view ra công viên Yên Sở, hồ điều hòa, hoặc hướng về khuôn viên xanh.

Mức giá bán: Chỉ 19 triệu đồng/m2, các căn hộ tại Gelexia RiverSide luôn thấp hơn khu vực từ 1-3 triệu đồng.

5 nguyên tắc sắp xếp tủ quần áo

Sắp xếp quần áo trong tủ đựng gọn gàng không chỉ khiến bạn có thêm nhiều không gian để chứa đồ mà còn tạo cho bạn tâm lý thoải mái, không muộn phiền. Nơi đây chính là hình ảnh phản chiếu cuộc sống thường ngày của bạn. Sự tôn trọng đồ vật xung quanh cũng là cách bạn thể hiện sự tôn trọng với cuộc sống của chính mình.

1. Tân trang lại tủ đã cũ

Hãy bắt tay làm mới chiếc tủ bằng việc lấy tất cả quần áo ra, giặt sạch đồ bị ẩm mốc, gấp lại gọn gàng. Sau khi hút hoàn toàn bụi bẩn trong tủ, bạn hãy lau sạch tủ bằng nước ấm thật cẩn thận.

Nếu tủ đã cũ, bạn hãy sơn lại theo màu yêu thích và phù hợp với không gian trong phòng. Trước khi cho quần áo vào, luôn mở cửa tủ khoảng 2 đến 3 ngày để lớp sơn khô và mùi sơn nhanh bay. Nếu bận rộn, bạn có thể dùng quạt để thổi.

Bạn nên để đồ có chức năng khác nhau ra từng khu vực riêng. Ảnh: Modernghana.

2. Không chất quần áo chật cứng tủ

Theo phong thủy, để tủ quần áo không bị ứ đọng nguồn vượng khí thì bạn nên sử dụng nguyên tắc 50%, điều đó có nghĩa là bạn chỉ nên treo số lượng quần áo vừa phải, chiếm 50% diện tích tủ.

Ngoài ra, nên sắp xếp bên nào là quần, bên nào là áo sơ mi và phân biệt quần áo mùa đông, mùa hè... Nếu bạn cần đựng giày trong tủ, cố gắng đặt giày không chạm vào quần áo. Hãy bỏ đi những quần áo đã chật, cũ và không cần thiết hoặc những móc treo không dùng để tránh gây lộn xộn cho tủ. Bên ngoài cửa tủ, bạn có thể lắp một chiếc gương, vừa để mở rộng không gian vừa giúp bạn sửa sang quần áo.

3. Sắp xếp theo màu và chức năng

Bày trí quần áo theo hệ thống là cách giúp cho bạn dễ dàng tìm thấy chiếc mình cần. Chẳng hạn, bạn nên treo các áo sơ mi gần nhau, treo váy và trang phục sang một góc riêng. Đối với những chiếc giày dưới tủ, hãy sắp xếp chúng ngăn nắp và có mũi giày hướng ra cửa tủ.
5 nguyên tắc sắp xếp tủ quần áo

Tủ đồ quá lộn xộn sẽ khiến bạn tốn thời gian và cảm thấy mệt mỏi. Ảnh: Nymag.

4. Treo quần áo theo phong thủy

Bên cửa trái (hướng đại diện cho kiến thức và sự thịnh vượng) bạn hãy treo đồng phục và quần áo đi làm. Ở giữa tủ (sức khỏe, danh tiếng và sự nghiệp) treo những bộ dùng cho đi chơi. Nếu muốn thúc đẩy sự sáng tạo của bản thân, bạn có thể treo những trang phục yêu thích của mình thay vì gấp chúng lại.

5. Giữ kệ áo sạch sẽ

Kệ quần áo (phía trên phần treo quần áo) chỉ nên để đồ sáng màu như chiếc áo len màu trắng hoặc khăn màu be. Không nên để những quần áo không còn cần thiết hoặc chưa mặc bao giờ, vì điều đó chỉ tạo nên sự lộn xộn, trì trệ, gây xấu cho phong thủy của tủ.

Đăng Linh - Vnexpress.net

Bài trí phòng ăn hợp phong thủy

1. Hình dáng bàn ăn

Bàn ăn cần đặt ở trung tâm phòng để mọi người có thể quây quần xung quanh một cách thoải mái. Bàn ăn nên có hình bầu dục hoặc hình tròn vì đây là loại tượng trưng cho bầu trời. Nếu là bàn hình vuông, chữ nhật thì nên có các họa tiết hình tròn, bầu dục trang trí ở giữa bàn để kích thích dòng chảy năng lượng. Số lượng ghế trong phòng ăn cũng phải nhiều vì không một vị khách nào muốn mình phải ngồi ghế phụ.

Đối với vị trí của người chủ gia đình, không đặt ghế ở vị trí quay lưng ra cửa. Tốt nhất nên đặt ghế chủ nhà ở hướng đối diện với cửa để không bị bất ngờ với những điều không mong muốn.



Bạn nên sử dụng bàn ăn hình tròn, không có góc cạnh. Ảnh: Sedu.

2. Ánh sáng trong phòng ăn

Một phòng ăn đủ ánh sáng sẽ tốt cho dòng chảy năng lượng. Nến có thể được sử dụng như vật trang trí nhưng không được là nguồn sáng chính của phòng. Phòng ăn nên sử dụng đèn chùm đặt ở trung tâm căn phòng, ngay phía trên bàn ăn.

3. Màu sắc sơn tường, đồ nội thất

Phòng ăn nên được trang trí đơn giản nhưng thanh lịch, để mọi người không làm phân tâm khi ăn uống và trò chuyện. Màu sắc phù hợp giúp tạo ra bầu không khí lành mạnh và vui vẻ.

Có một số màu sắc được khuyến khích trong việc tạo phong thủy. Các màu như đỏ, vàng, xanh nhạt là lựa chọn có thể chấp nhận được. Màu xanh lá hoặc tím oải hương kích thích tiêu hóa và tạo chứng thèm ăn lành mạnh. Cũng có thể sử dụng màu hồng, xanh, vàng chanh vì chúng đem lại cảm giác bình yên. Màu cam là màu không nên dùng, trừ khi gia chủ muốn dọa đuổi khách đi.

4. Cách treo gương

Gương trong phòng ăn tạo cảm giác phong phú, dồi dào. Mọi vật dụng xuất hiện theo cặp đều được coi là may mắn trong phong thủy. Tuy nhiên, treo gương cũng cần chọn vị trí phù hợp, nếu treo sai sẽ có ảnh hưởng xấu. Gương nên treo ở độ cao vừa phải để mọi người có thể nhìn thấy khuôn mặt và phần vai.

Đăng Linh - Vnexpress.net

Phong thủy cho phòng ngủ của bé

1. Tạo năng lượng cân bằng

Phòng ngủ của trẻ nhỏ luôn cần tĩnh lặng và yên bình, vì trẻ rất nhạy cảm với môi trường xung quanh. Hãy dọn dẹp và loại bỏ những vật dụng không còn phù hợp với độ tuổi của trẻ hoặc không cần sử dụng đến. Chọn màu sắc trung tính cho căn phòng, trần nhà nên sơn màu trắng. Nếu có điều kiện, hãy sắp xếp cho bé trai căn phòng ở phía bắc hoặc phía đông, bé gái ở căn phòng phía nam hoặc phía tây.

Phòng của bé nên có màu sắc tươi sáng giúp nguồn vượng khí được lưu thông. Ảnh: 4homeinterior.

2. Chọn vị trí giường ngủ

Giường nên kê sát tường, đối diện với phía cửa ra vào nhưng không nằm trên cùng một đường thẳng, không nên đặt giường đối diện với phòng tắm. Để đảm bảo an toàn, chọn chiếc giường có thành giường và đầu giường vững chắc. Hạn chế sử dụng giường tầng vì chiếc giường phía trên sẽ gây áp lực tiêu cực lên năng lượng của chiếc giường phía dưới.

3. Phong thủy cho bức tường bên trái

Khi bước vào phòng ngủ, phía bên trái được gọi là khu vực kiến thức, nên đặt bàn học và tủ sách ở đây. Nên treo những vật dụng có cấu tạo tinh thể như pha lê để tạo năng lượng tích cực.

Góc bên trái của phòng là khu vực vượng khí. Chọn lựa những thành tích, giải thưởng và hình ảnh thể hiện mục tiêu nghề nghiệp để treo ở khu vực này. Vật dụng ở góc này nên là màu tím hoặc màu vàng vì nó đại diện cho sự thịnh vượng.

4. Phong thủy cho bức tường trung tâm

Bức tường trung tâm phòng ngủ là bức tường đối diện cửa ra vào. Trên đó nên treo các loại giải thưởng, thành tích, bằng cấp. Thông tin liên quan tới học hành, điểm số cao cũng là lựa chọn không tồi. Những ý tưởng sáng tạo nên thể hiện trên bức tường này.

5. Phong thủy cho bức tường bên phải

Bức tường bên phải dành cho sáng tạo và thư giãn. Bạn có thể đặt máy nghe nhạc với các loại nhạc cụ tại đây hoặc treo tranh ảnh, bưu thiếp du lịch, bản đồ thế giới, địa cầu… cũng rất hữu ích và dễ dàng tham khảo.

Bạn nên tránh đặt tivi và máy tính trong phòng ngủ của trẻ, cố gắng đảm bảo cho căn phòng gọn gàng và thoáng đãng vì khi đó sẽ giúp năng lượng trong phòng được lưu thông tốt hơn.

Đăng Linh

- Vnexpress.net

Căn hộ 8x Đầm Sen

CĂN HỘ 8X ĐẦM SEN - TỔNG QUAN DỰ ÁN

Căn hộ 8X Đầm Sen lấy nguồn cảm hứng chủ đạo là sự trẻ trung, năng động. Cuộc sống như mơ nay đã trở thành hiện thực và bạn sẽ thật sự tự hào khi sở hữu nó trong tầm tay.

Căn hộ 8X ra đời nhằm kiến tạo chốn an cư lý tưởng và nền tảng vững chắc để các bạn trẻ tiến xa hơn trên con đường sự nghiệp, bước đệm cho một cuộc sống thăng hoa. Với xu thế tự lập của tuổi trẻ thế hệ 8X, các căn hộ của dự án

QUI MÔ DỰ ÁN:
Diện tích sàn xây dựng: 56.773m2
Diện tích khuôn viên: 6.188m2
Diện tích xây dựng: 2.494m2
Mật độ xây dựng: 40.3%
Hệ số sử dụng đất: 7,4
Số Block: 1
Số tầng: 18 tầng

CĂN HỘ 8X ĐẦM SEN - VỊ TRÍ DỰ ÁN

Bán căn hộ 8x Đầm Sen tọa lạc tại mặt tiền đường Tô Hiệu – khu Trung tâm Dịch vụ, Du lịch sầm uất bậc nhất của Quận Tân Phú. Dự án kế thừa những tiện ích vượt trội từ khu vực như: ngay UNBD quận, Công viên Văn hóa Đầm Sen, gần siêu thị, chợ, trường Đại học, bệnh viên và TDTT Phú Thọ. 340 tr500 m²Mặt tiềnLý Tự Trọng, Bến Nghé, Quận 1

Căn hộ ParcSpring

Dự án ParcSpring đang trong giai đoạn hoàn thiện, đặc biệt hiện hoàn toàn không sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư xây dựng nên rất thuận lợi cho khách hàng khi vay ngân hàng để thanh toán tiền mua căn hộ.

Phối cảnh tổng thể dự án ParcSpring

CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN: TẬP ĐOÀN CAPITALLAND (SINGAPORE)

- Tập đoàn bất động sản hàng đầu châu Á. Niêm yết và có trụ sở chính tại Singapore
- Đầu tư tại Việt Nam từ năm 1994.
- Chủ sở hữu và vận hành các khu căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp Somerset tại Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng
- Chủ đầu tư chính của dự án The Vista (TP.HCM) và Mulberry Lane (Hà Nội)

Các thành tựu và giải thưởng của Chủ đầu tư:
+ Giải thưởng bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương cho hạng mục "Thiết kế độc đáo"
+ Giải thưởng BCI - 10 nhà đầu tư năng động nhất Châu Á
+ Giải thưởng Rồng Vàng, Saigon Time - Top 40 giá trị xanh

CĂN HỘ PARCSPRING - TỔNG QUAN DỰ ÁN
Tổng diện tích: 2.9 ha
Diện tích đất giai đoạn 1: 6.730 m2
Tổng số căn hộ điển hình: 397 căn hộ
Số tầng: 2 tòa 18 tầng và 1 tòa 12 tầng, 1 tầng hầm đậu xe
Tiến độ: Đang hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao nhà trong quý 1 năm 2014


CĂN HỘ PARCSPRING - GIẢI PHÁP AN NINH

- Dự án nằm đối diện UBND Phường Bình Trưng Đông
- Bảo vệ 24/7 tại cổng chào và trong tòa nhà
- Thẻ từ vào sảnh thang máy
- Camera quan sát trong sảnh và buồng thang máy, lối vào tầng hầm.

Phối cảnh bên ngoài căn hộ ParcSpring

Phối cảnh bên ngoài căn hộ ParcSpring

VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC GIAO THÔNG THUẬN LỢI

Địa chỉ: Đuờng Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh

Từ dự án ParcSpring khách hàng chỉ cần:

- 5 phút chạy xe tới khu dự án căn hộ cao cấp tại Quận 2 (The Vista, Estella, Cantavil )

- 10 phút tới khu cao cấp Thảo Điền - Quận 2

- 20 phút tới trung tâm quận 1 thông qua hầm Thủ Thiêm.
1.2 tỷ800 m²Mặt tiềnTôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1

Đất nền dự án Golden Bay

TỔNG QUAN DỰ ÁN GOLDEN BAY

Quy mô 79 ha, gồm 8 tiểu khu, mỗi tiểu khu mang âm hưởng kiến trúc của một quốc gia phát triển: Pháp, Ý, Mỹ, Nga, Nhật, Hàn Quốc, Tây Ban Nha và Úc.

Golden Bay được xây dựng nhằm phục vụ nhu cầu ở thực của hơn 4000 chuyên gia Việt Nam và nước ngoài như Nga, Hàn Quốc, Mỹ…sẽ sinh sống và làm việc tại đây.

Phối cảnh quảng trường Hạnh Phúc Golden Bay

Phối cảnh Hồ Danh Vọng

Phối cảnh Condo Hotel

VỊ TRÍ DỰ ÁN GOLDEN BAY

- Dự án Golden Bay nằm trong quần thể resort thuộc KDL Quốc Tế Bắc Bán Đảo Cam Ranh (như Park Hyatt, Ocean Window, Mia, Diamond Bay, sân Gofl Cù Hin… trên trục Đại lộ Nguyễn Tất Thành rộng 100m (trục đường chính từ Nha Trang – Sân bay quốc tế Cam Ranh), gần quốc lộ 1A.

Từ Golden Bay, chỉ mất khoảng:

+ 30 phút để đến Thành phố du lịch nổi tiếng Nha Trang
+ 8 phút đến sân bay quốc tế Cam Ranh – một trong 4 sân bay Quốc tế lớn nhất Việt Nam
+ 20 phút đến trung tâm TP.Cam Ranh.
+ Đặc biệt từ khu đô thị, chỉ vài bước chân, cư dân có thể tận hưởng những con sóng biển xanh mát của Bãi Dài.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN GOLDEN BAY

Tại dự án Golden Bay quý khách sẽ tận hưởng dịch vụ đẳng cấp của KDL Quốc tế Bắc Bán Đảo Cam Ranh được quy hoạch đồng bộ với hệ thống sân Golf - Resort – Khách sạn 5 sao… cùng những tiện ích tại Golden Bay: trung tâm thương mại, khu thể dục thể thao, phòng khám đa khoa, trường học...1.6 tỷ400 m²Mặt tiềnLý Thường Kiệt, P.12, Quận 1

Căn hộ LexingTon

Lexington Residence là một dự án căn hộ cao cấp tại quận 2, Lexington Residence được thiết kế nổi bật với đường nét kiến trúc Châu Âu hiện đại. Dự án nằm trong tổng thể khu đô thị mới City Horse. Điểm nhấn của dự án Lexington Residence là club house được bố trí ở tầng 25 với diện tích khoảng 1.500 m2, và nhiều tiện ích cho cư dân như: thư viện, nhà hàng, coffee shop, phòng Gym, hồ bơi, lounge…

Khi sở hữu căn hộ Lexington Residence, cư dân sẽ được tận hưởng cả một bầu trời thoáng đãng cho riêng mình và gia đình mình với một phong cách sống thật độc đáo

QUY MÔ DỰ ÁN
Diện tích khu đất: 21.000 m2
Loại hình xây dựng: Căn hộ
Quy mô: Gồm 4 tháp căn hộ cao 25 tầng
Diện tích căn hộ: 48.5 m2, 71 m2, 72.5 m2, 73 m2, 82 m2, 97 m2, 100.5 m2, 101.5 m2
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa Ốc Nova – Novaland Group.

Vị trí dự án:
Căn hộ Lexington toạ lạc tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ ngay khu đô thị mới City Horse, gần Xa Lộ Hà Nội, gần ngã ba Cát Lái Quận 2.
Giao thông thuận tiện giúp cư dân có thể dễ dàng di chuyển qua các tuyến điểm giao thông của thành phố:

sơ đồ vị trí căn hộ lexington quận 2

- Cách trung tâm Quận 1: chỉ 5 phút qua cầu Thủ Thiêm hoặc Hầm Thủ Thiêm
- Cách cầu Sài Gòn: 3km
- Cách cầu Phú Mỹ : 5km
- Cách tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên: 500m
- Cách trung tâm Thủ Thiêm: 02 km
- Cách Trường Quốc tế Mỹ, Anh: 01 km
- Cách Lotte Cinema An Phú: 500m

Căn hộ Lexington quận 2 không chỉ sở hữu vị trí đẹp, kiến trúc độc đáo của Lexington cũng góp phần vào diện mạo mới và cao cấp cho khu vực An Phú, Q.2.

Tiện ích dự án:

Dự án Lexington có phong cách kiến trúc hiện đại, thông thoáng, hài hòa với thiên nhiên. Đặc biệt, thiết kế căn hộ có diện tích vừa và nhỏ đáp ứng mọi tiêu chuẩn sống hiện đại, thích hợp cho nhu cầu ở lẫn đầu tư cho thuê. ở căn hộ Lexington quận 2 còn có các tiện ích công cộng như: Khu trung tâm thương mại, Khu giải trí thư giãn ngoài trời, Nhà hàng, Cafe, Nhà trẻ, phòng Gym, Phòng sinh hoạt cộng đồng, Phòng chăm sóc sức khỏe,…


Căn hộ Lexington có hồ bơi tràn bờ 580m2 là nơi thích hợp cho gia đình bạn vui chơi và tập luyện sức khỏe.

Ngoài ra ở căn hộ Lexington quận 2 còn có các tiện ích công cộng như: Khu trung tâm thương mại, Khu giải trí thư giãn ngoài trời, Nhà hàng, Cafe, Nhà trẻ, phòng Gym, Phòng sinh hoạt cộng đồng, Phòng chăm sóc sức khỏe,…

Ngoài các tiện ích nội khu, căn hộ Lexington q2 còn có nhiều tiện ích ngoại khu như: siêu thị Metro An Phú, Parkson Cantavil, Central Mark-Vista, Lotte Cinema, … Bệnh viện, Nhà hàng, Sân golf Rạch Chiếc, cùng hệ thống các trường Quốc Tế: BIS (Anh), ACG, AIS ( Úc), ISHCMC ( Sài Gòn), … đáp ứng các tiêu chuẩn sống hiện đại.
1.1 tỷ600 m²Mặt tiền123 Hai Bà Trưng, Bến Nghé, Quận 1